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上海·德信·宁国府

贵气逼人的西郊，还藏着个全新的顶级独栋别墅社区，与檀宫、西郊宾馆为邻，仅12栋，清水寡墙，形似“碉堡”，套均总价或2亿起！

服务范围：地产开发-别墅

销售参考价： 价格待定

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成功案例

项目详情累积评价

项目名称：上海·德信·宁国府
项目地点：上海市上海市长宁区长宁清溪路与可...
开发商：德信地产
项目类型：别墅
形态：示范区
市场定位：高端系
建成时间：未完工
占地面积：13600㎡
容积率：1
发布日期：2025-12-17
最近更新：2025-12-17 11:22

宁国府

套均2亿的“碉堡盒子”

贵气逼人的西郊，还藏着个全新的顶级独栋别墅社区，与檀宫、西郊宾馆为邻，仅12栋，清水寡墙，形似“碉堡”，套均总价或2亿起！

这个低调神秘，深藏功与名的顶级豪宅有个霸气侧漏的名字——宁国府邸。

它的设计太特别了！形似“碉堡”的几何形盒子里，每一个围合的空间都是一个带院落的独立别墅。

室外设计效果图

项目建筑设计师是英国殿堂级建筑和设计师大卫·奇普菲尔德，擅长性冷淡风格建筑设计。

室内设计效果图

不过这个项目从2010年初开始施工，至今已经超12年，即将上市，给上海豪宅市场投入一个“王炸”。

西郊宾馆实景图

檀宫实景图

▲图源网络

红楼梦里的荣、宁二府，气派奢华
上海西郊国宾馆旁边的同名楼盘
宁国府邸，也一样是顶级的存在
近15年一直是个传奇

启源

2008年8月檀宫旁边的一幅招拍挂地块，占地面积约13600㎡，只有20亩，容积率1.0！因为西郊宾馆的特殊存在，限高只有15米。当年深圳的神秘企业——百仕达控股以3.28亿拿下。其后，这个项目从2010年初开始施工，至今已经超13年了。项目光验收就验了4年。

问世·12栋中式合院

宁国府邸位于清溪路与可乐东路交叉口，与檀宫、西郊宾馆为邻，从外立面看，完全想象不到这竟然是一个住宅项目。

项目由12栋中西合璧的四合院组成，其中12号是楼王，13号是物业管理用房。11栋可售房源的面积段约为1000㎡-1500㎡，其中4栋为精装修交付，7栋为毛坯交付。

宁国府邸整体占地面积不大，但是豪宅必然需要有水系相伴。项目南面的野奴泾为苏州河支流，是一条天然活水河。

内部贯穿着一条街道，采用了中国传统街巷低退界的理念。步道和树木行列对称，交相呼应。中式园林设计的最高境界是于不经意间以一种浑然天成的姿态跃入人们眼帘。

从现场来看，项目已经基本成型。但是门口的工作人员告知，现在里面还有部分在施工，具体的完工时间还不确定。

通过百仕达控股2022年中期报告显示，项目已经处于验收阶段，但是一直没有入市，年报上称：后期应市场需求及实际情况做出合适的经营安排。

设计·英国著名设计师操刀

项目建筑设计的社会评价可谓上天入地，无所不有：有说是超现实主义，有说提篮桥风云，有说碉堡合院风，当然，设计师大有来头——英国殿堂级建筑和设计师大卫·奇普菲尔德（David Chipperfield），而他在中国最近的另外一个作品则是位于上海徐汇滨江的西岸美术馆。

大卫·奇普菲尔德在这个西郊的这个项目上，划时代采用了中国传统的合院形式，但又注入了设计师一概的现代性冷淡风格。合院的理念就是通过围墙来保证对外的私密性，而在内部则是通过共享庭院的中庭来营造一个开放的居住氛围，这与传统的独栋别墅的理念是完全两个方向。

宁国府邸还是非常符合大卫·奇普菲尔德的设计风格。朴实无华、精致，大气，低调，且有艺有境。特别的艺术构思，造就了每一栋建筑独一无二的性格。大师作品重新诠释了庭院式建筑，营造出一系列错落有致的室内外空间秩序，将室外空间和家内居私密性的需求完美的结合在一座别墅之内。其实这里每一个围合的空间，都是一个带院落的独立别墅。